PRESENTATION  ______________________________ 
 
Réalisation d’un ensemble immobilier en R+2+attique (bâtiment Avenue Thiers) et R+1+attique (Rue Joseph Pujol) avec jardin clos.
 
Bâtiment Avenue Thiers
 
Le rez-de-chaussée comprend :
 

- Deux locaux commerciaux avec accès direct depuis l’avenue Thiers,

- Deux logements,

- Un local à vélos

 
Le 1er étage comprend :

- Quatre logements desservis par un escalier. 

 
Le 2ème étage comprend :

- Quatre logements desservis par un escalier. 

 
L’attique comprend :

- Un logement desservi par un escalier. 

 
Bâtiment Rue Pujol :
 
Le rez-de-chaussée comprend :
 

- Un local à vélos,

- Un local dédié aux « ordures ménagères » des logements et un local à vélos,

- Le SAS d’accès à la cage d’escalier desservant les logements.

 
Le 1er étage comprend :

- Trois logements desservis par un escalier. 

 
L’attique comprend :

- Un logement desservi par un escalier. 

 
En cœur d’ilôt :
 

- Les stationnements aériens privés,

- Un jardin d’agrément clos appartenant à la copropriété.

STRUCTURE ET FACADES ______________________ 
 

 Terrassements généraux.

 Fondations par semelles ou radier, selon étude de sol.

 Dallage béton armé au sous-sol, selon étude de sol et bureau d’étude structure.

 Génie civil de la rampe d’accès au sous-sol.

 Planchers béton armé pour les différents étages, épaisseur suivant bureaux d’étude Structure, Thermique et Acoustique.

 Isolation thermique en plafonds du sous-sol et du rez-de-chaussée, sous les parties chauffée de l’étage supérieur. Epaisseur selon Etude Thermique.

 Murs intérieurs séparatifs logements/circulations ou logements/logements en béton armé épaisseur 16 ou 18 cm ou en maçonneries de blocs agglomérés ciment associés à des plaques de plâtre phoniques, conformes à la nouvelle réglementation acoustique (selon indications des bureaux d’étude Structure, Thermique et Acoustique).

 Façades en maçonneries de blocs agglomérés ciment ou en béton armé suivant localisation.

 Escaliers intérieurs en béton armé.

 Terrasses, et balcon. 

 Isolation par l’extérieur réalisée par application d’un enduit décoratif extérieur mince sur support isolant suivant plan. Epaisseur de l’isolant selon Etude Thermique. Teinte de l’enduit selon choix de l’architecte. Positions selon plans.

 Parement en pierre mince collée type pierre sur certaines parties des façades. Positions selon plans. 

 
 
 
TOITURE ET ETANCHEITES _____________________ 
 

 Etanchéité multicouche isolée sur toiture béton avec protection par gravillons. Epaisseur de l’isolant selon Etude Thermique.

 Etanchéité multicouche isolée protégée par dallettes de ciment 50 x 50 – teinte grise ou beige – posées sur plots pour certaines parties des loggias.

 Etanchéité de sol avec protection lourde au droit du passage couvert au rez-de-chaussée.

 
MENUISERIE EXTERIEURE / FERMETURES / GARDE-CORPS ______________________________________ 
 

 Menuiseries extérieures en aluminium laqué pour les baies coulissantes, les fenêtres, les portes-fenêtres et les châssis, selon plans de façades avec double vitrage isolant.

 Occultation des parties privatives par volets roulants PVC, manœuvre par tringle et coffres intérieurs, pour chambres et séjours. 

 Menuiseries extérieures en aluminium pour la double porte du hall d’entrée et celle d’accès de la circulation intérieure rez-de-chaussée. 

 Menuiseries extérieures en aluminium avec portes d’entrées vitrées pour les locaux commerciaux du rez-de-chaussée.

 Portes métalliques pour accès au local « ordures ménagères » et au local vélos au rez-de-chaussée.

 Porte de garage basculante motorisée pour accès au parc de stationnement aérien depuis la rue Pujol.

 Garde corps métalliques prélaqués pour les balcons et loggias.

 
 
 
 
 
 
CLOISONNEMENT – MENUISERIE INTERIEURE _____ 
 

 Portes palières à 2 faces métalliques avec une âme isolante, sur huisserie métallique, indices d’isolement acoustique et thermique conformes à la réglementation. Equipée d’une serrure de sûreté multipoints et d’un judas optique. Ensemble prélaqué.

 Cloisons de doublage des façades par complexe isolant et plaque de plâtre suivant étude thermique. Epaisseur de l’isolant suivant étude thermique :

 
- Pour les parties qui ne sont pas traitées en isolation par l’extérieur.
 

 Cloisons de distribution des logements en cloison alvéolaire sèche à parement plaque de plâtre type Placopan 50 mm, selon localisation.

 Portes intérieures des logements à âme alvéolaire, planes ou post-formées, huisseries métalliques ou bois, béquillage en aluminium type Golf de chez Bezault ou similaire.

 Façades des placards type Sogal ou similaire, coulissantes (ou pivotantes pour les faibles largeurs) en panneaux mélaminé blanc.

 Aménagement intérieur des placards situés à l’entrée et dans les chambres en panneaux mélaminés blanc, comprenant :

 1 volume penderie avec étagère haute, pour les placards de longueur inférieure à 1.00 m.

 1 étagère haute et au dessous ½  volume penderie et ½ volume avec 3 étagères, pour les placards de longueur supérieure à 1.00 m.

 Ensemble de boites aux lettres aux normes de La Poste dans le Hall d’entrée.

 Portes de service en bois pour les locaux communs intérieurs (escaliers, local vélos du sous-sol, sas…).

 
 
 
 
REVETEMENTS DE SOLS _______________________  
 

 Appartements

 Carrelage en grès émaillé posé sur chape y compris plinthes assorties pour :

- Séjours

- Cuisine

- Circulation et dégagements

- Salle de Bains

- WC

 
Sous-couche d’isolation phonique sous carrelage dans les étages. 
 

 Revêtement de sol stratifié façon parquet y compris plinthes assorties pour :

- Chambres. 

 
Sous-couche d’isolation phonique sous carrelage dans les étages. 
 

 Hall d’entrée Avenue Thiers et circulation intérieure rez-de-chaussée du bâtiment Avenue Thiers 

 Revêtement de sol en carrelage grès cérame ou émaillé  série grand trafic posé sur chape.

 Tapis d’entrée conforme à la réglementation d’accessibilité des personnes handicapées

 Circulations intérieures communes du bâtiment à tous les niveaux y compris escaliers et paliers 

 Revêtement de sol en carrelage série grand trafic posé sur chape et sous-couche d’isolation phonique dans les étages.

 Locaux poubelles et Locaux vélo :

 Chape ciment finition Quartz ou peinture de sol.

 
 
 
PEINTURE ET REVETEMENTS DE MURS ET PLAFONDS ___________________________________  
 

 Revêtement mural en faïence blanche ou de couleur :

 
Dans les salles de bains :
 
Faïence murale de couleur sur 6 rangs au-dessus de la baignoire avec :

 Pose sur 3 pans de murs surplombant la baignoire en cas d’implantation en niche. 

 Pose sur deux pans  avec arrêt de la faïence au droit de la baignoire en cas d’implantation en angle.

 
Dans les salle de douches : 
 
Faïence murale de couleur sur 10 rangs depuis le sol avec :

 Pose sur 3 pans de murs en cas d’implantation en niche. 

 Pose sur deux pans avec arrêt de la faïence au droit de la douche en cas d’implantation en angle.

 
En cuisine :
 
Faïence murale blanche au dessus des futurs équipements de la cuisine sur 3 rangs de hauteur soit 60 cm environ, compris retours en cas d’implantation en niche ou en  angle.
 

 Peintures intérieures :

 Pour la totalité des plafonds :

- Projection d’enduit gouttelette blanche grain fin.

 Pour les murs des pièces sèches :

- Projection d’enduit gouttelette blanche finition écrasée.

 Pour les murs des pièces humides :

- Projection d’enduit gouttelette blanche finition écrasée qualité « pièce humide ».

 Pour les huisseries, portes et plinthes :

- Peinture glycérophtalique satinée.

 Pour les murs des halls et des circulations communes du bâtiment Avenue Thiers :

- Revêtement mural collé.

 Pour les murs des circulations communes du bâtiment Rue Pujol :

-     Revêtement mural collé.
 
 

 Peintures extérieures :

 Pour les portes métalliques et serrureries diverses :

- Peinture glycérophtalique

 Pour les murs non enduits (rampe et sous-bassement de l’immeuble…) :

- Peinture pliolite

 Faux plafonds :

 Faux plafond type panneaux bandes blanc en laine minérale compressée :

- Pour la totalité des plafonds du hall d’entrée et des circulations des étages du bâtiment :

 
 
SANITAIRE___________________________________ 
 
Les appareils seront de couleur blanche, les robinetteries seront chromées. IIs  seront conformes aux normes NF en vigueur.
 

 Baignoire (suivant plans) :

Dimensions 170 x 70, en acier émaillé blanc, robinetterie mitigeuse à cartouche céramique avec douchette.
Tablier de baignoire faïencé  avec trappe de visite.
 

 Douche (suivant plans) :

Dimensions 90 x 90 cm en grés émaillé blanc, robinetterie mitigeuse à cartouche céramique avec douchette.
 

 Meuble vasque :

 Meuble bas stratifié avec vasque(s) incorporée(s) sur plan de toilette. Façade avec portes battantes, étagère intermédiaire dans le meuble, miroir et bandeau lumineux au dessus du meuble. Robinetterie mitigeuse à cartouche céramique.

 Miroir et applique lumineuse au dessus du meuble vasque.

 WC :

 Bloc WC, cuvette à l’anglaise en grès émaillé avec mécanisme silencieux à double commande à poussoir, abattant double rigide.

 Cuisines :

 
 Pour les T2
 

 Kitchenette comprenant 1 évier inox, 1 bac, 1 égouttoir, avec robinetterie mitigeuse à cartouche céramique, 1 plaque de cuisson électrique à 2 feux, et 1 meuble bas stratifié à 2 portes. 

 1 alimentation et évacuation pour branchement du lave-linge

  
 Pour les T3 et T4
 

 Evier en inox, 2 bacs, 1 égouttoir, avec robinetterie mitigeuse à cartouche céramique posé sur meuble bas stratifié à 2 portes.

 1 alimentation et évacuation pour branchement du lave-vaisselle

 1 alimentation et évacuation pour branchement du lave-linge

 
 
CHAUFFAGE / EAU CHAUDE SANITAIRE __________ 
 

 Chauffage :

 
Production de chaleur :
 

 Chaudière gaz murale à condensation.

 
Emetteurs de chaleur :
 

 Chauffage assuré par radiateurs muraux en acier, laqués blancs, avec têtes thermostatiques, selon calcul du B.E. thermique.

 Radiateur sèche-serviettes dans les salles de bains.

 Eau chaude sanitaire :

 Chaudière gaz murale à condensation

 
Selon prescriptions du B.E.T. thermique.
 
 
V.M.C._______________________________________ 
Ventilation mécanique contrôlée simple flux du type hygroréglable B, conforme à la réglementation thermique en vigueur, avec grilles d’entrée d’air acoustiques autoréglables incorporées aux coffres de volets roulants et bouche d’extraction dans les pièces de service.
 
 
ELECTRICITE / TELEPHONE / TELEVISION / INTERPHONE _________________________________ 
 
L’installation sera conforme à la norme NFC 15 100 en vigueur, l’équipement des logements sera réalisé conformément aux recommandations de PROMOTELEC.
 

 Appareillage - Lustrerie :

 Appareillage encastré avec plaques et mécanismes blancs.

 Points lumineux en plafond équipés de douilles et crochet de suspension.

 Equipement des logements :

 Entrée :

- 1 point centre va et vient ou simple allumage suivant localisation.
- 1 PC 10/16 A + T.
- 1 tableau disjoncteur abonné / compteur électronique.
- 1 bouton poussoir avec porte étiquette pour sonnerie modulaire dans le tableau.
- 1 interphone vidéo avec combiné commandant la porte d’entrée à la résidence.
 

 Cuisine ou Kitchenette (T2) :

- 1 point centre en simple allumage.

- 1 alimentation en applique simple allumage.

- 1 alimentation pour la plaque chauffante.

- 1 PC 16 A + T pour lave vaisselle.

- 5 PC 10/16 A + T dont 4 au dessus du plan de travail.

- 1 socle 10/16 A +T pour hotte.

- 1 socle 20 A + T supplémentaire pour four à partir du T3

- 1 PC 16 A + T pour lave linge (selon localisation).

 Séjour :

- 1 point lumineux en simple allumage en plafond.

- 1 ensemble double TV/FM et satellite 

- 1 conjoncteur Téléphone.

- 5 PC, 16 A + T

 Chambres :

- 1 plafonnier en simple allumage 

- 3 PC 10/16 A + T.

- 1 conjoncteur Téléphone.

- 1 ensemble double TV/FM et satellite dans chambre principale.

 Dégagements :

- 1 point lumineux sur va-et-vient, en plafond.

- 1 PC 10/16 A + T.

 Salle de Bain :

- 1 point lumineux en simple allumage en plafond

- 1 point lumineux en simple allumage pour applique lumineuse 2 spots au-dessus lavabo

- 1 PC 10/16 A + T

 WC :

- 1 point lumineux en simple allumage, en plafond.

 Loggias et terrasses :

- 1 point lumineux en applique sur simple allumage à voyant placé à l’intérieur, compris hublot étanche.

 Téléphone :

- Raccordement au réseau FRANCE TELECOM.

 Télévision :

- Paraboles collectives pour réception satellite.

- Antennes hertziennes avec réception TNT.

 Equipement des communs :

 Entrée rue Avenue Thiers :

- 1 interphone avec vidéo en relation avec l’ensemble des logements

 Entrée rue Pujol :

- 1 interphone avec vidéo en relation avec l’ensemble des logements

 Entrée Bâtiment, circulations intérieures Rez-de-chaussée et paliers d’étages :

- Points lumineux en applique répartis dans le hall d’entrée et spots encastrés en faux plafonds des circulations – fonctionnement sur détection de présence
- 
- PC 10/16 A + T pour le ménage à chaque niveau.
 

 Locaux poubelles et vélos

- 1 point applique sur détection de présence 

- 1 PC 10/16 A + T étanche pour le ménage.

 Parc de stationnement :

- Plafonniers lumineux répartis fonctionnant sur temporisation et boutons poussoir à voyant lumineux 

- PC 10/16 A + T étanche pour le ménage.

 
 
EXTERIEURS _________________________________ 
 

 Entrée des véhicules : portail basculant motorisé actionné par télécommande individuelle. Signalisations réglementaires.

 Entrée des piétons : 

 pour les habitants :

- Portail d’entrée avec gâche électrique commandée interphone (et serrure à clé).

- Portes d’entrée du hall et de la circulation des logements rez-de-chaussée fonctionnant sur serrure à clé.

- Local Vélos Commun fonctionnant sur serrure à clé.

 pour les visiteurs : par action sur le bouton d’appel de la platine de rue du système d’interphonie

 Plaque d’entrée de la résidence et signalétique adaptée

 Locaux Communs : un local abritant les containers des ordures ménagères et deux locaux dédiés aux vélos.

 Parkings aériens privatifs individualisés par des places numérotées.

 Eclairage extérieur sur cellule photoélectrique.

  Espaces verts communs engazonnés et agrémentés de plantations avec système d’arrosage automatique intégré dans le jardin d’agrément.